Parque La Mexicana

Espacio · Parque · Ciudad de México, México · Mario Schjetnan (paisajismo); Víctor Márquez (arquitectura)

En el reporte: La Mexicana, el parque construido a cambio de concesiones inmobiliarias al desarrollador que lo financia

Superficie: 280,000 m²
Apertura: 2017
Propiedad: Mixta
Acceso: Libre
Días por semana: 7
Horario: 05:00–21:00

Infraestructura: 17 de 22

Cuántos espacios tienen cuántas infraestructuras; en verde, el rango de este.

Baños: sí
Agua potable (bebederos): sí
Estacionamiento: sí
Bancas: sí
Basureros: sí
Iluminación: sí
Contactos eléctricos: sin información
Wifi: sin información
Cámaras de seguridad: sí
Señalética: sí
Foro o escenario: sí
Juegos infantiles: sí
Área para perros: sí
Áreas verdes: sí
Cancha deportiva: sí
Pista para correr o caminar: sí
Sala de exhibición: no
Alberca: no
Cafetería o comedor: sí
Locales comerciales: sí
Biblioteca: no
Oficinas: sí

Actividades: 11 de 17

Cuántos espacios tienen cuántas actividades; en verde, el rango de este.

Deporte: sí
Clases de ejercicio: sí
Teatro: sí
Danza: sí
Música: sí
Artes plásticas: no
Exposiciones: sí
Cine: sí
Talleres de oficios: no
Tecnología: no
Literatura: sí
Conferencias: no
Programas infantiles: sí
Visitas guiadas: sí
Comercio: no
Festivales: sí
Servicios de salud: no

Con un programa de actividades propio.

Entre los 82 espacios

Superficie: 280,000 m² · 11.º de 73

Financiamiento privado

Parte privada de la construcción y de la operación: este (en verde) entre los demás precedentes.

Gestión

Administración

Administración Parque La Mexicana

Instrumentos legales

Sistema de Actuación por Cooperación (SAC) "La Mexicana", cuyos Lineamientos para su constitución y operación se publicaron en la Gaceta Oficial de la CDMX el 21 de abril de 2016. Fideicomiso de administración integrado por Inmobiliaria Copri, Danhos Comercial, Asociación de Colonos ZEDEC Santa Fe A.C., el Gobierno de la CDMX (SEDUVI) y BANORTE. Concesión de operación, administración y vigilancia otorgada en noviembre de 2017 a la Asociación de Colonos de Santa Fe por 40 años. Convenio Nación-Ciudad y aprobación del uso de suelo bajo el Programa Parcial Santa Fe.

Organización

El suelo es propiedad de la CDMX. La operación está concesionada a la Asociación de Colonos de Santa Fe por 40 años mediante un Sistema de Actuación por Cooperación (SAC). La asociación se autofinancia al 100% con rentas de locales comerciales dentro del parque, entregando 1% de ingresos a la ciudad. El mantenimiento y la seguridad son privados, contratados por la asociación. Controversia: los directivos de la asociación durante la negociación eran los mismos de Copri, una de las desarrolladoras beneficiarias.

Financiamiento

Dólares estadounidenses comparables, base 2024.
	Público	Privado	Total	Por m²
Construcción	$0	$155 millones	$155 millones	$554
Operación al año	$0	—	—	—

Notas del cálculo

Construcción (~$2,000M MXN, 2017):

Público: $0 en efectivo. Gobierno aportó el terreno (valorado en ~$6,000M MXN según Martha Delgado).
Privado: ~$2,000M MXN (FIBRA Danhos + Grupo Copri), como obligación bajo el SAC.
Ganancias estimadas de los desarrolladores: >$20,000M MXN (1,650 viviendas de lujo en el 30% del terreno).

Operación (monto desconocido):

100% privado: Asociación de Colonos de Santa Fe, financiada con rentas de 16 concesiones comerciales.
La asociación entrega 1% de ingresos anuales a la ciudad.
SEDUVI supervisa pero no contribuye presupuesto.
Estructura de fideicomiso opaca: no se publica el presupuesto operativo.
Comparador: Parque Aztlán tiene costo de mantenimiento de $19.4M MXN/año.

Fuentes:

Nexos / La Brújula: "Detrás del artificio: Parque La Mexicana"
Arquine: "A la mexicana" (Martha Delgado)
La Jornada, noviembre 2017
Excelsior: Parque Aztlán mantenimiento

Notas

Construido en 13 meses sobre terreno degradado en Santa Fe. Modelo pionero de parque público financiado con inversión privada en México.

Página web: parquelamexicana.mx