Base de datosPOPS (Privately Owned Public Spaces)
Modelo · Plaza · Nueva York, Estados Unidos
En el reporte: La Mexicana, el parque construido a cambio de concesiones inmobiliarias al desarrollador que lo financia
- Fundación
- 1961
- Propiedad
- Privada
Gestión
Administración
Propietarios privados de cada edificio (con supervisión de NYC DCP y DOB)
Instrumentos legales
NYC Zoning Resolution de 1961 (mecanismo de incentive zoning); Section 37-70 (Privately Owned Public Plazas, regulaciones actualizadas en 2007 y 2009); Section 37-625, 37-727 y siguientes; declaración judicial de obligaciones perpetuas; supervisión por NYC Department of City Planning y NYC Department of Buildings
Organización
Modelo de incentive zoning introducido en la Zoning Resolution de 1961: el desarrollador obtiene un floor area bonus (típicamente 6–10 ft² de construcción privada extra por cada 1 ft² de plaza pública) a cambio de proveer y mantener un espacio público accesible 24h. Cada POPS es propiedad privada, mantenido por el dueño del edificio, pero legalmente obligado a permanecer abierto al público con amenities estipulados (asientos, iluminación, señalética). NYC DCP regula el diseño y NYC DOB hace cumplir el cumplimiento; APOPS (Advocates for Privately Owned Public Space, iniciativa del Municipal Art Society con Jerold Kayden de Harvard) mantiene base de datos pública y advocacy. Auditorías recurrentes (2017, 2024) han documentado incumplimientos: ~55% de las plazas no cumplían obligaciones según auditoría 2017.
Financiamiento
| Público | Privado | Total | Por m² | |
|---|---|---|---|---|
| Construcción | $0 | — | — | — |
| Operación al año | $0 | — | — | — |
Notas del cálculo
Modelo de incentivo de zonificación creado por la resolución 1961 de NYC: desarrolladores obtienen FAR bonus (10 sf adicionales por cada 1 sf de plaza pública) a cambio de construir y mantener un POPS abierto al público. ~600 espacios en NYC (mayoría en Manhattan). Construcción y operación son 100% privadas, sin presupuesto público agregado y sin publicación financiera por POPS individual. El NYC Department of City Planning publica el inventario y reglas; enforcement débil (Kayden estudio 2000 encontró ~50% de POPS no cumplían). Modelo financieramente N/A por heterogeneidad.
Notas
1961: New York City Zoning Resolution permite a desarrolladores construir más m² de los normalmente autorizados a cambio de proveer un espacio público accesible en sitio (POPS). Hoy ~550 POPS en Manhattan; calidad y accesibilidad variables. En toda la ciudad suman ~3.8 millones de ft² (~353,000 m²), según NYC DCP y APOPS. Programa fiscalizado por NYC Department of City Planning.
Página web: apops.mas.org