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Espacio · Parque · Buenos Aires, Argentina · Joan Busquets + Joan Alemany (Barcelona) + Alfredo Garay + Jorge Moscato (Buenos Aires), 1990
En el reporte: La Mexicana, el parque construido a cambio de concesiones inmobiliarias al desarrollador que lo financia
- Superficie
- 280,000 m²
- Apertura
- 1989
- Propiedad
- Mixta
- Acceso
- Libre
- Días por semana
- 7
- Horario
- Las 24 horas
Gestión
Administración
Corporación Antiguo Puerto Madero (CAPM) / Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Instrumentos legales
Decreto 1279/1989 (creación de Corporación Antiguo Puerto Madero S.A. y aprobación del convenio Nación-Ciudad); transferencia y urbanización de 170 ha de suelo portuario público; instrumentos urbanísticos y convenios posteriores de CAPM/GCBA
Organización
170 ha de suelo portuario público fueron transferidas a la CAPM, sociedad 50/50 Nación-Ciudad creada por Decreto 1279/1989. La CAPM formuló el plan maestro, vendió parcelas a desarrolladores y financió infraestructura/parques con esos ingresos. Hoy los espacios verdes y la gestión urbana cotidiana recaen en el GCBA, mientras CAPM conserva un rol de planeamiento y desarrollo. Caso paradigmático de captura de plusvalía pública para urbanización, con fuerte valorización privada posterior.
Financiamiento
| Público | Privado | Total | Por m² | |
|---|---|---|---|---|
| Construcción | — | $0 | — | — |
| Operación al año | — | — | — | — |
Notas del cálculo
Solo el espacio público (parques, paseos de los diques y plazas, ~28 ha); la inversión inmobiliaria privada del barrio (~US$1.7 mil millones al 2009) no se cuenta.
Construcción:
- La Corporación Antiguo Puerto Madero (CAPM, 50% gobierno nacional y 50% Ciudad) había invertido ~US$113M en obras públicas al 2011, financiadas con la venta de terrenos. Incluye calles e infraestructura, además de parques y paseos; no hay desglose del espacio público solo.
- El Parque Mujeres Argentinas (2007) costó más de ARS 10M.
Operación:
- A cargo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires desde 2011, sin desglose presupuestal.
Notas
170 ha de antiguo puerto sobre el Río de la Plata, junto a Casa Rosada; uno de los primeros grandes proyectos de regeneración de brownfield portuario en Latinoamérica. La CAPM operó sin recursos públicos directos: financió obras públicas con la venta de parcelas (a 2011 había vendido ~US$257.7M y reinvertido ~US$113M en infraestructura). Los precios pasaron de ~US$150/m² a inicios de los 90 a >US$1,200/m². Hoy alberga ~5,000 residentes y genera ~45,000 empleos de servicios.
Página web: turismo.buenosaires.gob.ar